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¿Comprar
o arrendar
en Chile?

Calcula tu dividendo, compara tasas de los 4 principales bancos y proyecta 3 escenarios a 20 años — antes de firmar nada.

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Cómo funciona

Análisis completo en 3 pasos

Sin cuentas, sin formularios interminables. Solo resultados.

  1. Paso 01

    Define tu presupuesto

    Ingresa el monto disponible en UF o CLP y selecciona si es primera o segunda vivienda.

  2. Paso 02

    Explora propiedades

    Filtra por ciudad (Santiago, Valparaíso, Concepción), tipo, dormitorios y características.

  3. Paso 03

    Obtén tu análisis

    Recibe dividendo estimado, flujo neto si arriendas y proyección comparativa a 20 años.

Por qué PropAdvisor

Construido para el mercado chileno

No es una calculadora genérica. Cada dato y cada cálculo refleja la realidad del sistema inmobiliario en Chile.

Datos reales del mercado chileno

Tasas actualizadas de BancoEstado, Santander, BCI y Banco de Chile. Valor de UF en tiempo real desde el Banco Central.

Proyección a 20 años

No basta con el dividendo mensual. PropAdvisor proyecta el costo total real de cada escenario, incluyendo plusvalía estimada.

3 escenarios en paralelo

Compara al mismo tiempo: comprar para vivir, comprar para arrendar, o seguir arrendando. Números reales para cada opción.

Informe PDF para tu banco

Descarga un informe profesional con tu análisis completo. Listo para presentar a tu banco, corredor o pareja. CLP $4.900.

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber

Respuestas directas sobre compra e inversión inmobiliaria en Chile.

¿Conviene comprar o arrendar en Chile en 2026?

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Depende de tu horizonte y situación. Comprar conviene si planeas quedarte más de 10 años y tienes el pie disponible — acumulas patrimonio y te proteges contra alzas de arriendo. Arrendar es mejor si necesitas movilidad o el dividendo superaría el 40% de tus ingresos.

¿Cuánto es el pie mínimo para comprar en Chile?

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El mínimo legal es 10% para primera vivienda, pero los bancos prefieren 20-25% para mejores tasas. Para segunda propiedad (inversión) el mínimo exigido es 30%.

¿Cuál es la tasa hipotecaria más baja en Chile hoy?

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Las tasas fijas a 20 años oscilan entre 4% y 5.5% anual según banco y perfil. PropAdvisor muestra las tasas actuales de BancoEstado, Santander, BCI y BdChile y calcula el dividendo con cada una.

¿Qué es la UF y cómo afecta mi dividendo?

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La UF es una unidad indexada a la inflación chilena. Vale ~$37.000 CLP en 2026 y sube diariamente. Los créditos hipotecarios se expresan en UF, así que tu deuda en CLP crece con la inflación aunque pagues todo al día.

¿Vale la pena comprar para arrendar en Santiago?

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Puede ser rentable si la rentabilidad bruta supera el 4-5% anual. La rentabilidad neta real (descontando dividendo, gastos, vacancia) suele ser 2.5-4.5%. PropAdvisor calcula el flujo neto mensual para cada propiedad.

¿Cuáles son las mejores comunas para invertir en Santiago?

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Para rentabilidad por arriendo: Ñuñoa, Santiago Centro y Barrio Brasil. Para plusvalía a largo plazo: Las Condes y Vitacura. Para equilibrio entre ambas: Macul y La Reina.

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